Gli strumenti di investimento nel settore immobiliare italiano
Autori e curatori
Contributi
Stefano Cacace, Andrea Cagnani, Maria Cristina Corno, Paolo Crisafi, Davide Dalmiglio, Roberto Fraticelli, Giuseppe Andrea Giannantonio, Aldo Mazzocco, Gabriele Paladini, Enrico Pauletti, Paolo Serva
Livello
Studi, ricerche
Dati
pp. 250,      2a edizione, nuova edizione  2016   (Codice editore 366.110)

Tipologia: Edizione a stampa
Prezzo: € 33,00
Disponibilità: Discreta




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Codice ISBN: 9788891740632
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Codice ISBN: 9788891723598
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In breve
Con questa pubblicazione Assoimmobiliare affronta le principali questioni della regolamentazione e della fiscalità dell’industria del Real Estate in Italia, con l’obiettivo di aiutare l’investitore (straniero e non) a navigare nel “mare normativo” che regolamenta il mondo dell’immobiliare e di evidenziare possibili aree per interventi legislativi volti al miglioramento della normativa.
Presentazione del volume

Con questa pubblicazione Assoimmobiliare intende affrontare le principali questioni della regolamentazione e della fiscalità dei veicoli finanziari dell'industria del Real Estate in Italia.
Questo libro, giunto alla seconda edizione, ha l'obiettivo di stimolare l'interesse sulla solidità del nostro Paese e di proporsi come uno dei punti di riferimento per coloro che intendano operare nell'immobiliare attivamente (come investitori, finanziatori, legislatori, intermediari, affittuari, consulenti ecc.) chiarificando e fornendo indicazioni su quelle che sono le tematiche più importanti del settore.
È previsto nei prossimi anni un significativo ampliamento di questa pubblicazione al fine di affrontare argomenti, problematiche e sviluppi legati al Real Estate che oggi sono presenti nel volume semplicemente sotto forma di accenno o di riferimento.

Assoimmobiliare - Associazione dell'Industria Immobiliare italiana aderente a Confindustria, è la principale organizzazione rappresentativa delle imprese attive nella finanza e nei servizi immobiliari, presieduta da Aldo Mazzocco e diretta da Paolo Crisafi.
Il Comitato per i rapporti con le associazioni e le istituzioni internazionali globali è presieduto da Roberto Fraticelli e collabora con il Comitato normativo Finanza Immobiliare presieduto da Mirko Annibali e Giovanni Benucci oltre che con il Comitato proposte normative presieduto da Paolo Crisafi.

Indice
Aldo Mazzocco, Prefazione
Roberto Fraticelli, Premessa
Introduzione
(L'impostazione di fondo del sistema e la sua evoluzione nel tempo (la tendenza al contrasto all'abuso dello strumento societario); Definizione del modello economico di riferimento e dei principali elementi di valutazione; Interesse per il mercato immobiliare italiano, ma come entrare? Necessario un rafforzamento del settore immobiliare quotato in Italia)
Le società immobiliari
(Premessa (definizione del quadro d'insieme e delle principali classificazioni: immobiliari di gestione e immobiliari di compravendita; immobili "merce", "strumentali" e "patrimoniali"); La deduzione degli interessi passivi; L'ammortamento dei fabbricati strumentali; Il trattamento dei costi di ristrutturazione e riattamento ("Capex"); La tassazione forfetaria degli immobili c.d. "patrimonio"; Determinazione e vincoli alla deducibilità dell'IMU e delle altre imposte dirette e indirette; La tassazione dei dividendi e delle plusvalenze; La tassazione delle variazioni delle rimanenze, la loro svalutazione e i proventi da realizzo; Il regime di participation exemption; L'ACE; La disciplina delle società di comodo; Regime IRAP delle plusvalenze da cessione degli immobili; Rivalutazione degli immobili nell'ambito delle operazioni straordinarie)
I fondi immobiliari e le SICAF immobiliari
(Cenni sulla normativa civilistica e regolamentare; Il regime fiscale dei fondi immobiliari; Il regime fiscale delle SICAF immobiliari)
Le SIIQ e SIINQ come strumento di incentivo allo sviluppo nel mercato immobiliare
(Premessa; Requisiti per l'accesso al regime; Il regime fiscale delle SIIQ e delle SIINQ; Il regime dei conferimenti; Il regime fiscale dei soci; Aspetti relativi ai rapporti internazionali)
Investimento immobiliare e convenzioni internazionali contro le doppie imposizioni: la prospettiva italiana
(Premessa; Investimento immobiliare transnazionale diretto; Investimento immobiliare transazionale indiretto mediante una società residente in Italia; Investimento immobiliare transnazionale diretto mediante un fondo immobiliare, una SICAF immobiliare o una SIIQ; Long Term Investment Funds)
Considerazioni conclusive
(Regimi a confronto; Spunti di confronto con altri regimi internazionali; Conclusioni finali)
Paolo Crisafi, Postfazione
Gli autori.


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