Prezzi edonici delle caratteristiche abitative e analisi di regressione multipla: suggerimenti pratici per la stima

Titolo Rivista: RIVISTA DI ECONOMIA E STATISTICA DEL TERRITORIO
Autori/Curatori: Mauro Iacobini, Gaetano Lisi
Anno di pubblicazione: 2016 Fascicolo: 2 Lingua: English
Numero pagine: 38 P. 5-42 Dimensione file: 361 KB
DOI: 10.3280/REST2016-002001
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La teoria dei prezzi edonici - unanimemente riconosciuta come la teoria economica di riferimento per il mercato delle abitazioni - suggerisce di stimare i prezzi delle caratteristiche abitative attraverso l’analisi di regressione multipla. Tale tecnica statistica, infatti, riduce al minimo i margini di soggettività (inevitabilmente) presenti nelle procedure di valutazione. Tuttavia, l’applicazione empirica del metodo edonico è tutt’altro che semplice, e questo vale a prescindere dalla disponibilità di una base-dati sufficientemente ampia. Infatti, tre importanti problemi vanno affrontati prima di procedere nella stima dei prezzi edonici: l’individuazione della più adeguata forma funzionale (il tipo di relazione esistente tra prezzo dell’immobile e caratteristiche); la scelta delle caratteristiche da includere nell’analisi, compresa la loro trasformazione in caso di variabili qualitative ordinabili; la verifica economico-statistica dei risultati conseguiti, in modo da consentire un confronto tra modelli alternativi. Nel passare dai modelli edonici alla loro stima tramite l’analisi di regressione multipla, il presente lavoro sviluppa una strategia empirica, applicata a un caso di studio riguardante il mercato immobiliare italiano, in grado di offrire utili suggerimenti per affrontare adeguatamente i problemi in precedenza menzionati.

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Mauro Iacobini, Gaetano Lisi, Prezzi edonici delle caratteristiche abitative e analisi di regressione multipla: suggerimenti pratici per la stima in "RIVISTA DI ECONOMIA E STATISTICA DEL TERRITORIO" 2/2016, pp 5-42, DOI: 10.3280/REST2016-002001