Real Estate Asset Management

Oliviero Tronconi, Andrea Ciaramella

Real Estate Asset Management

La gestione strategica dei portafogli immobiliari

Il volume affronta in modo organico e approfondito la tematica dell’Asset Management Immobiliare attraverso una dettagliata esposizione delle sue principali aree di attività e dei più importanti strumenti finanziari che caratterizzano le differenti tipologie di investimenti immobiliari. Un testo esaustivo e approfondito, che si rivolge in primo luogo ai professionisti settore, ma che potrà incontrare l’interesse anche di studiosi e studenti di master, dottorati e corsi di specializzazione.

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Printed Edition

34.00

Pages: 320

ISBN: 9788835161950

Edition: 1a edizione 2024

Publisher code: 1309.16

Availability: Buona

Pages: 320

ISBN: 9788835168867

Edizione:1a edizione 2024

Publisher code: 1309.16

Can print: No

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Can annotate: Sì

Format: PDF con DRM for Digital Editions

Info about e-books

Pages: 320

ISBN: 9788835168874

Edizione:1a edizione 2024

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Can annotate: Sì

Format: ePub con DRM for Digital Editions

Info about e-books

Il volume affronta in modo organico e accurato la tematica dell'Asset Management Immobiliare attraverso una dettagliata esposizione delle sue principali aree di attività e dei più importanti strumenti finanziari che caratterizzano le tipologie di investimenti immobiliari.
Nella prima parte, vengono illustrati gli aspetti professionali dell'attività di Asset Management, gli operatori coinvolti e le strategie di investimento; inoltre, viene proposta un'analisi della dimensione finanziaria che caratterizza l'attuale fase del mercato.
Successivamente, vengono presentati gli strumenti utilizzati per realizzare gli investimenti: i Fondi di investimento immobiliare, le differenti categorie di leasing, le modalità di finanziamento delle operazioni di sviluppo e/o di acquisizione, nonché i criteri e i metodi per realizzare le attività di valutazione di portafogli immobiliari.
Il testo illustra anche, in modo analitico, la complessa problematica dei rischi dell'investimento immobiliare e le più recenti impostazioni e metodiche per affrontarli, le attività che legano l'acquisizione e la gestione di immobili, fino alla sempre più delicata e complessa fase di commercializzazione.
Un testo esaustivo e approfondito, che si rivolge in primo luogo ai professionisti del settore, ma che potrà incontrare l'interesse anche di studiosi e studenti di master, dottorati e corsi di specializzazione.

Oliviero Tronconi, professore ordinario di Tecnologia dell'Architettura al Politecnico di Milano, si occupa di problemi legati all'innovazione gestionale e tecnologica del settore delle costruzioni e immobiliare. Ha promosso e dirige diverse iniziative formative presso il Consorzio CISE del Politecnico di Milano, tra cui i corsi "Progettare, governare e contrattualizzare i servizi di Facility Management" e "Valutazione immobiliare"; è ideatore e co-direttore del Master REM "Real estate management" del Politecnico di Milano; ha svolto ricerche finanziate dall'Unione Europea, Plan Construction, MURST e per associazioni e aziende pubbliche e private. È membro della Royal Institution of Chartered Surveyors. È autore, per i nostri tipi, di numerose pubblicazioni, tra cui ricordiamo: La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico (2015), Property management (2016) e, con A. Ciaramella, Facility Management (2014) e Patrimonio immobiliare: gestire, manutenere e creare valore (2021).

Andrea Ciaramella, docente presso il Dipartimento di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito - ABC del Politecnico di Milano, è membro della Royal Institution of Chartered Surveyors dal 2003. Insegna "Evaluation and management of Real estate", e "Building types and Real estate functions" nel Corso di laurea magistrale Management of Built Environment. Co-direttore del Master REM "Real estate management" del Politecnico di Milano, svolge attività di docenza e coordina programmi formativi presso Consorzio CISE, di cui è Presidente. È autore, per i nostri tipi, di numerose pubblicazioni, tra cui ricordiamo: Corporate real estate (2016), e, con O. Tronconi, Facility Management (2014) e Patrimonio immobiliare: gestire, manutenere e creare valore (2021).

Oliviero Tronconi, Presentazione
Oliviero Tronconi, L'Asset Management Immobiliare: un'attività ad alto contenuto professionale: caratteristiche e contenuti
(L'Asset Management: il caso dei Fondi di investimento immobiliare; Le fasi del ciclo di vita di un Fondo di investimento immobiliare; La gestione del portafoglio immobiliare; La gestione dell'indebitamento finanziario; La gestione delle risorse finanziarie derivanti dai proventi del Fondo; Riferimenti bibliografici)
Oliviero Tronconi, Dimensione finanziaria del mercato immobiliare
(Il rischio di liquidità degli investimenti immobiliari; Le diverse tipologie di investimento nel settore immobiliare; La dimensione dell'investimento; La diversificazione dell'investimento; La redditività dell'investimento; La volatilità dell'investimento immobiliare; La finanziarizzazione del mercato immobiliare: quali prospettive; Riferimenti bibliografici)
Oliviero Tronconi, Le diverse modalità di approccio all'Asset Management nel settore del Real Estate
(Le Property Company; I service provider; I Fondi di investimento immobiliare e gli investitori taylor made; Gli investitori opportunistici; Le diverse fasi del processo di investimento immobiliare; La legge 30 luglio 2010, n. 122 e il "nuovo schema di regolamento": freno ai Fondi di facciata e liberalizzazione del mercato; Fondi alternativi; Pluralità di partecipanti; La Direttiva AIFMD: il cosiddetto passaporto europeo per le SGR; Le diverse tipologie di Fondo immobiliare; Risparmio e investimento: il ruolo degli intermediari finanziari; Il ruolo degli intermediari finanziari; Il Risparmio Gestito: "l'industria degli investimenti"; Riferimenti bibliografici)
Oliviero Tronconi, L'analisi finanziaria di un investimento immobiliare: la determinazione del tasso di sconto
(Il controllo dei rischi negli investimenti immobiliari; Riferimenti bibliografici)
Oliviero Tronconi, Problemi di accesso al credito e strumenti finanziari per il Real Estate: il leasing immobiliare
(Come le imprese possono affrontare le difficoltà finanziarie; Leasing finanziario e leasing operativo; Il leasing immobiliare; Riferimenti bibliografici)
Alberto Agazzi, I Fondi di investimento immobiliare di diritto italiano
(Tipologia di investitori; Il profilo di rischio; La modalità di sottoscrizione del patrimonio; La tipologia di investimento ricercata; La struttura organizzativa; Fund management; Investimenti e vendite; Finanza; Legale; Banca depositaria; Esperto Indipendente; Intermediario finanziario; Servizi immobiliari; La governance del Fondo immobiliare; La costituzione di un Fondo immobiliare; Riferimenti bibliografici)
Pierpaolo Mazzella, L'Asset Allocation, nella gestione dei Fondi comuni di investimento immobiliari chiusi
(Asset Allocation; Il processo di Asset Allocation Immobiliare nell'ambito del mercato dei Fondi immobiliari; Fondi specializzati; Fondi ad apporto; Esempio di definizione dell'Asset Allocation attraverso un'analisi di tipo quantitativo; Riferimenti bibliografici)
Andrea Ciaramella, La gestione operativa di un portafoglio immobiliare
(Analisi dei beni in gestione; Gestione; Monitoraggio delle performance degli immobili; Attività operative nella gestione del portafoglio; Gestione strategica; Conclusioni; Riferimenti bibliografici)
Andrea Ciaramella, Analisi degli investimenti e valutazione dei rischi: una lettura top-down
(La definizione del costo/opportunità: il risk management; Riferimenti bibliografici)
Pierpaolo Mazzella, Il risk mangement, nella gestione dei Fondi comuni di investimento immobiliari chiusi. Un approccio metodologico
(L'attività di risk management nell'ambito della gestione dei Fondi immobiliari; La mappatura dei rischi; Mappatura dei rischi sui progetti di sviluppo immobiliare; Mappatura dei rischi sugli investimenti in partecipazioni in società immobiliari; I metodi di misurazione dei rischi; Redditività; Esempio di individuazione, misurazione e verifica dei rischi nell'ambito dell'attività di risk management; Riferimenti bibliografici)
Andrea Ciaramella, Applicazione del risk management nelle operazioni di valorizzazione: un caso di studio
(Ripartizione dei rischi e responsabilità delle parti; Un caso di studio; Riferimenti bibliografici)
Andrea Ciaramella, Strategie di gestione e costo/opportunità: l'approccio Life Cycle Cost
(Come valutare alternative progettuali; Alcune possibilità applicative del Life Cycle Costing; L'attualizzazione e la formulazione del tasso di sconto; Arco temporale di riferimento/Ciclo di vita; La valutazione degli interventi di riqualificazione con la tecnica di Life Cycle Cost: un caso di studio; Riferimenti bibliografici)
Roberto Benaglia, Finanziamento delle operazioni di acquisizione e sviluppo immobiliare
(La leva finanziaria come complemento dei mezzi propri. Il ricorso al finanziamento come moltiplicatore della capacità di investimento; Tipi di finanziamento immobiliare; Le operazioni immobiliari viste dalla parte del finanziatore; Le forme di finanziamento in funzione del cespite da finanziare; Le fasi del finanziamento; Il contenzioso e i casi di inadempimento; Il tasso di interesse. Protezioni contro il rischio di tasso; Come si finanzia una banca; Riferimenti bibliografici)
Gli autori.

Contributors: Alberto Agazzi, Roberto Benaglia, Pierpaolo Mazzella

Serie: Real Estate

Subjects: Real Estate Management

Level: Advanced Books for Professionals

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